Those little things

*有目標區域縮小範圍好比價

有買房子的打算之後，前後大概看了一年的房子，我們有很明確想住的區域，所以範圍縮小很多，要比價也很容易。一開始我們鎖定二手大樓，所以上網挑了幾間500萬以下2~3房的十年屋，但是十幾年的大樓外表都很老舊，就算房子裡有重新裝修，一走進大門的感覺也不是很好。

在這之中有認識一個很好的房仲，後來就都請她介紹五年內的大樓，因為社區比較新價格也都比較貴，例如2房25坪的高樓層就要6、7百萬，曾經有看到一間很喜歡的格局跟裝潢，但是媽媽一直說太貴以至於那時候沒有行動。現在看來似乎是明確的選擇~大概看了3~4個月都沒有心儀的房子，大部分都是覺得空間太小，再來是格局不喜歡，不然就是社區的問題，後來覺得很累就休息了半年…

**如果覺得不合適就要換條件

半年後我們決定從新成屋的2房下手，因為發現新屋跟屋齡5年以下的價格沒有差很多，看了幾間感覺不錯，但是總覺得空間不夠用，於是乎改看3房的格局，最後最後終於看到2間符合我們需求的房子，再請媽媽幫我們看過兩個建案之後，決定買其中一間的4房…從來沒想過要買4房的房子…價格幾乎是一開始預算的2倍…不過這也就是我一值相信的”緣分”，適合我們的房子有一天一定會出現，我們反而是被房子挑的人!

***牢記心目中的數字隔絕任何干擾

決定房子之後接著就是跟代銷人員議價了，因為這個建案已經蓋好一年多了所以有實價登錄可以參考，不過大樓樓層、買房時機、房屋格局、銷售程度等因素都要加入考慮。記得一開始我們都沒有出價，一直跟代銷小姐談讓她降價，拜訪頻率大概是一個星期一次，大概過了三個星期她降了一成左右而我們也陷入僵局，於是我們出價開價的75折，來回幾次她降一些我們加一些(原則是他們降我們才加一些)，途中還故意拿別的樓層的價格來擾亂我們(也的確被干擾了…)最後成交的價格大概是開價的85折。後來簽約的時候發現代書竟然認識媽媽，她還幫我們確認有沒有買貴，雖然沒有買貴但還是很後悔意志不夠堅定，代銷故意降25萬然後低3樓層的房子給我們多一個選擇，被干擾之後買了原本的樓層不過多了25萬…而且那天是周六，接待中心剛好有音樂茶會，代銷小姐打電話請我過去喝花茶吃蛋糕，我們想說就過去捧個場這天不談錢的事，跟代銷小姐拉近距離變好朋友說不定之後價格可以好談點…殊不知完全中了她們的計…就這樣傻傻開心的付了訂金…付了訂金之後要再談價格就不太可能了，所以一定要再三考慮!

另外一點是看新成屋的空屋除了看自己喜歡的樓層之外，最好也看一下上、下樓層空屋，比對上下樓層天花板的管線是否相同，一般樓上的水管會露出在樓下的天花板是正常的，但有些因為設計的關係會露出其它的水管線路，這時候就要考慮多餘水管的漏水風險與水流噪音。我們就因為水管的問題換買A-1個樓層(圖片中的水管都只有A樓層才有)，不過代銷抵死不降價…只能怪自己…

與公務主任驗屋之前，最好自己先找個時間將缺點用貼紙貼起來，沒有公務主任在旁邊的壓力下可以更仔細的好好檢查一番，而每一個缺點最好都拍個照，之後複驗的時候才知道缺點有沒有改善，不然貼紙撕掉之後常常會漏掉，如果有不滿意的地方一定要很堅持，畢竟買的是新房，本來就不應該有瑕疵。

****自己決定自己負責

這期間我也看了幾本跟房地產有關的書，因為對於買房子的時機點有疑慮，也在想到底該不該買房子，雖然不能說這些書有甚麼明確的答案，但是在閱讀的過程中不斷反問以及審視自己，例如房價的趨勢大家都說會下跌，可以再等等，但是要等多久沒有人知道，而且這個等候的代價是因人而異的，可大可小。還有租屋雖然比較便宜不過沒有穩定感，買房子負擔較大也要承擔虧損的風險，可是家人有安全感也可以任意裝潢，各有各的好。自己考慮清楚最重要，很認同書中提到-最佳的買房時機是自己存夠頭期款的時候。

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